近年来，频频发生的高空坠物事故，严重威胁着居民“头顶上的安全”，另外，高层建筑外墙脱落事故的发生频率也越来越高，成为另一个致命的“高空威胁”。

　　8月16日中午，辽宁沈阳一修车店的老板赵先生，正在店内工作时，突然听到一声巨响，并有大量烟尘卷入店内。随后他发现是小区居民楼的外墙，发生了大面积脱落。

　　据赵先生介绍，该栋楼有33层，其店面上方的墙面掉了近一半高度的墙皮，所幸没有造员伤亡，主要受损的就是他的店铺。

　　汽车维修店店主 赵先生： 7辆车受损，都是在维修的车辆，严重的有3辆，车顶都砸瘪了。现在确定的是物业找保险公司了，应该是由保险公司来赔偿。

　　7月5日，黑龙江哈尔滨一高层住宅外墙保温材料大面积脱落，第二天，湖南新化也出现高层建筑外墙瓷砖脱落，致多人受伤。 今年6月初，在陕西省西安市华兰佳园小区，也曾发生一起外墙瓷砖脱落，导致一位80多岁的业主被砸伤住院。 小区业主告诉记者，2013年刚入住时，该小区就发生过瓷砖脱落情况。 2018年前，因为尚在五年质保期内，小区开发商还会对外墙刷漆修补； 2018年之后，外墙就再也没被修缮过。

　　小区业主 蔡茜： 我们小区三座住宅的南侧、整个小区的后院，长期拉警戒线，所有人不能进入。警戒线都拉了好几年了。

　　只拉警戒线却不维修的情况，也发生在青海省西宁市一小区。 该小区居民介绍，小区内共有两栋楼出现墙砖脱落现象，掉砖的正下方就是楼栋单元入口，是业主的必经之路。 掉砖现象已发生多次，但物业却一直无力维修。

　　小区业主 张海生： 贴墙砖的时候，天气特别冷，等到天气暖和的时候，就陆陆续续开始掉了。 现在的物业一直答应业主尽快去维修，但是一直不知道什么原因，反正是拖。

　　建筑物外墙皮脱落的原因，可能涉及业主、物业公司、开发商等多个主体，那么发生事故究竟该由谁来担责呢？

　　如果物业公司等物业管理人，没有防止建筑外墙面脱落，或者说发现将要脱落，但没有及时维修，导致最终脱落致害，物业管理公司应当承担相应侵权责任；

　　如果属于外墙脱落所导致的侵权责任，是有质保期的，质保期满之后，所有人、管理人承担了侵权责任，就无法向开发商来进行后续追偿了；

　　开发商之外，因第三方施工单位施工不慎，影响到墙体结构安全，导致外墙脱落，所有人、管理人也可以向该施工单位施工人来进行追偿。

　　近年来，频频发生的高空坠物事故，严重威胁着居民“头顶上的安全”，另外，高层建筑外墙脱落事故的发生频率也越来越高，成为另一个致命的“高空威胁”。