房天下，搜好房。一个“搜”字，让我们明白置身于网络时代的使命。 一个“好”字，让我们明白“How”是如此地重要。 “什么样的房子算是好房子？”“如何判断好房子”“好房子的标准是什么？”……这一串串话题，留给了我们大的空间。

　　这一串串话题，留给了我们大的空间。房子作为自有人类以来的栖息的空间，一直从自然与生命中吸取经验与教训，积累了丰富的建筑与人居智慧，而且还会不断向前。而我们要说的是：好房子就是一个好建筑，而好房子的细节就如一砖、一瓦、一石；就像阳光、空气和水，离不开；就像一草、一木、一花。佛说：“一花一，一树一菩提” 或许就是这个意思吧。

　　“好房子”的“好”是诗意的、哲学的，需用心感悟；“好”也是理性的，客观的，需要用尺子去量度；“好”更是无价的，千金难买好阳光。好房子101个细节，每一条，我们希望能带给你启发、建议和提醒；每一条都是行业对人居的思考与实践；每一条都在建筑我们品质、健康与幸福的生活。

　　好房子101个细节，说多不多，说少不少。“魔鬼藏在细节之中”，“上帝存在于细节之中”。 我们唯有心怀信仰，让好房子的细节，成就我们的好生活。而生活就是我们每时每刻如涓涓细流般的生命活动细节的积累。 当别人关注价格时，我们只关心品质。 本专题是为秋交会品质专刊献给每一个对生活热爱的人。

　　“低碳”作为哥本哈根气侯会议后，迅速在2010年走红的关键词，房天下启动的“中国房地产1018低碳行”对房地产业的影响是深远的，对低碳进入房地产业进行了很好的宣传与启蒙。其实，无论是国际，还是国内，“低碳”已成为，或即将成为人们的行动准则。在中国，低碳建筑也越来越受到重视，并已写进国家发展规划中。国务院总理在哥本哈根会议上重申：“中国将采取积极措施，努力实现提出的国内自主行动目标，到2020年单位国内生产总值二氧化碳排放比2005年下降40%至45%”

　　“低碳行动”是一种态度，更是一份责任，它不仅仅是一个时髦词汇，而是已经成为社会文明共识和人类所期待可持续生存和发展的方式，是企业长期发展的立足之本，低碳经济离不开低碳住宅的推行，“低碳建筑”已成为房地产发展的新引擎。本年度上海世博会从展馆展示、论坛和活动三方面对低碳经济进行了深入的探讨与实践，是“城市实践区”汇聚了来自全球各地的低碳建筑示范案例，其中伦敦的“零碳馆”备受世人关注。“零碳馆”是利用各种手段减少自身产生的污染，并将废物合理利用，使用环保清洁的能源，以降低二氧化碳排放，终达到“零废水”、“零能耗”、“零废弃物”的理想状态。简单来说，通过太阳能、风能和有机垃圾发酵产生的生物能作为核心能源达到“零能耗”；通过屋顶收集的雨水冲洗马桶或灌溉植物，减少对自来水的需求，以此达到“零废水”；将有机垃圾用来发电，将无机垃圾制作成家俱或建筑材料，以此达到 “零废弃物”。这就是零碳房主要原理。

　　在深圳建筑实践中，能拿得出手的公共建筑当属位于大梅沙的万科总部楼“漂浮地平线”，目前已获得 LEED®-NC 铂金认证。2005年初，新万科在全球范围内前后共筛选了近30家设计单位。一年半以后，经过三轮的方案竞赛，曾被美国《时代》周刊评为美国建筑师的Steven Holl以“漂浮的地平线，躺着的摩天楼”为理念的设计方案一举夺魁。2010年石在不同场合的演讲中同时介绍了三组建筑：万科新总部、上海世博园的万科馆、万科的住宅工业化。对于，不仅石如数家珍，更让很多业内建筑师赞不绝口，惊叫：“每一个视角都令人震撼”。关于城市公园设计、绿化、景观视角和公共空间处理，以及水循环处理、雨水处理、太阳能光电、冰蓄冷空调系统、地板送风系统、自然采光、自然通风、外遮阳体系、新风热回收、智能化控制系统、竹材运用等技术和材料在万科运用得让外人羡慕。迄今为止这算是深圳，甚至国内绿的一栋建筑。

　　第三届国际智能绿色建筑大会论文《南方建筑的绿色实践》称，绿色，是生命的状态。绿色，象征着可持续发展。改革开放以来，我国的房地产业持续发展，但同时，对自然生态的破坏也日益显露。严峻的现实呼唤绿色建筑，呼唤绿色地产。营造绿色建筑与和谐家园已经成为未来发展的必然趋势。绿色建筑意味着：以人为本，健康舒适的居住环境；高品质、低消耗、低污染、低排放；与自然生态环境协调，人、建筑、自然的和谐共存。招商地产正是这方面的理念的践行者，如花园城一期成为深圳早通过建设部1A住宅性能认定的项目，也是深圳个广东省绿色住区； 阳光带海滨城一期已通过绿色住区评审；花园城是目前华南个节能率达到50%的大型商业建筑； 三洋厂房改造，即南海意库是目前深圳的既有建筑可再生能源示范建筑示范项目；泰格已通过美国绿色建筑委员会LEED（Leadership in Energy & Environmental Design）认证，获得银奖。目前也是地区个LEED认证商业项目。

　　关于低碳行动，位于龙华的一民用建筑楼盘潜龙曼海宁也积极响应了哥本哈根会议精神，采取诸多低碳建筑材料：干挂陶板、金属铝板、LOWE玻璃密合式三重节能环保用材以及能让室内空气永保清新的新风系统的使用，是开发商对建筑艺术追求和对的低碳承诺。在曼海宁，从裙楼到主楼，山墙均由干挂式陶板构成。于热窑中经1200℃高温煅烧而成的陶板是当今建筑界型的外墙材料，无辐射，绿色环保，淳厚、柔和的颜色，能有效抵抗紫外线的照射，历久常新；陶土材质特性以及干挂工艺的运用，使空气流动，带走温差变化与雨水所产生的湿气，成为名副其实的“会呼吸的外墙”。历久弥新的色彩、淳朴典雅的质感氤氲出浓郁的艺术气质，加之节能降噪的特质但造价是普通墙砖8倍，潜龙曼海宁在深圳使用。曼海宁巧妙利用材料特性，依照日照特点采用银灰色铝板中名贵陶板打造外立面，随着日照变化而呈现不同光感效果，一年365天每一刻都给您带来不同的视觉享受。颜色，能有效抵抗紫外线的照射，历久常新；牢固的干挂结构可特效抗风及10度抗震，内部中空结构，可以有效阻隔热传导，隔离外界噪声。曼海宁建筑外墙除采用干挂陶板部分，其余均采用紫砂石作为立面建材。

　　红树西岸楼板平均厚度达到创纪录的270mm（其中：钢筋混凝土楼板的平均厚度为205mm，隔音垫平均厚度为 5mm，舒泰龙挤塑保温板的平均厚度为60mm），远远超过普通住宅100／120mm的楼板厚度，而美国陶氏化学创新隔音技术的应用则限度地减少了上下邻居之间的噪音干扰，保证业主隐私和个人空间的私密性。

　　目前的建筑玻璃产品，不仅具有优异安全的物理性能及璀璨的光亮表现，而且隔音降噪，强效遮阳防晒，冬暖夏凉。曼海宁窗户均采用品牌的钢化中空LOWE玻璃。

　　信义湛宝广场在采用高档天然石材的同时采用信义双钢化LOW－E中空玻璃，以与健康新风系统、泰柚木门、智能门锁等一起形成豪宅的配置。目前，LOWE玻离在大部分高尚社区普及较广。

　　质感的浮雕砂岩墙面是由天然砂岩雕制而成，无辐射，抗腐蚀，历久弥新，是不老建筑的重要构成元素。曼海宁空中兰卡葳泳池竖向墙面采用的就是这样的砂岩墙面。曼海宁在台阶、压顶、走道、波打线等处大量采用了具有低碳无辐射特质的纯天然火山岩洞石材。这种石材只出产于我国海南省，产量、价格不菲，是一种极其高档的建筑材料。

　　位于深圳湾的维港用材极为讲究，已成为该楼盘的代表。其每套别墅均配备豪华私家电梯，外立面用材均大面积采用与钻石生于同一地层的津巴布韦黑(同深圳音乐厅)、天山白麻(同深圳规划局)，石材面都经过高温防腐处理，全部干挂工艺，涂料采用的是的氟碳粉涂，地面采用天然花岗岩铺装，在深圳实行民用住宅公建化，创深圳用材记录。维港的外立面除了大面积的玻璃幕墙，还有氟碳金属漆，这种漆以树脂和银、铝等金属粉特种助剂精制而成，具有金属光泽和金属质感，多用于有高耐久需求和标志性建筑的墙面，如银行大楼、会展、宾馆等，使用寿命长达50年以上。在深圳，是家将这种氟碳金属漆用到住宅建筑外立面上的。

　　位于龙华的曼海宁也使用了铝合金氟碳漆格栅材料，从山墙延伸至屋面架空廊，刚硬的线条轮廓，将整个建筑立面装饰得雕塑美感。另外，其以铝合金面板为基材，经过预处理后，涂装底层漆、颜色面漆，表层采用氟碳喷涂而成，具有的抗腐蚀性，并可抵抗强烈紫外线照射，长期保持不褪色、不粉化。彩釉穿孔铝板、铝百叶多见于公建项目，曼海宁在商业部分和主楼立面装饰部分均采用，正是将公共建筑的符号注入住宅项目。

　　住建部副部长仇保兴在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上透露,我国是上每年新建建筑量的国家,每年20亿平方米新建面积,相当于消耗了全40%的水泥和钢材,而只能持续2530年。住建部产业化促进一名官员此前也曾表示:“国内住宅的平均寿命仅仅为30年。”这一说法立刻引起了广泛争议？让人们重新思索中国建筑为何如此短命?何为百年建筑？对此，深圳居然有一家楼盘借势喊出“百年建筑，不老承诺”，这对中国建筑业现状是一种莫大的讽刺，这仍然需要时间来考验。何为“百年建筑”，不仅是形式上不落伍，更重要是建筑材料与建筑质量的过硬，这是再普通不过的常识。

　　建筑设计大师，陈世民建筑师事务限公司董事长陈世民在接受记者采访时说：“在我看来，好的建筑是要与周围的地域文化结合较好。但是在深圳这样的海滨城市的楼房，海滨城市的特点并不鲜明。遍布城市的玻璃高层，在深圳这样的带城市造成耗能巨大，却缺乏反省和认识。”葵花开发商，洲际通实业公司董事长黄干达说，深圳有很多房子才二十多年就开始拆了，认为质量不行了。我这次去英国就感觉，中世纪以后的房子大把，也就是说七、八百年的房子很多，两、三百年的房子很多。英国规定这种房子一旦形成以后，立面是不准动的。我们的房子不动不行，因为外墙已经掉了、脱壳了，质量不行了。“好房子”要从质量开始说起，没有质量的房子，外面涂脂抹粉，再漂亮也经不起风吹雨打，终只会经常“穿衣戴帽”。其主要原因是人们长期无视公共建筑空间，以为买房不是买外立面，更忽视了其背后的责任与权利。因此，我提倡大家做百年建筑、精品建筑，要从整个建筑的结构到建筑立面，把建筑立面的设计放在一个比室内设计更高的高度来看待。否则，低于标准的外立面建筑谈不上好房子。

　　可持续设计的理念在当今建筑学自身发展、学习和变化的环境下，显得越来越重要了。本质上，建筑有自身的惰性：建筑的设计与建造要花费很长的时间，同时建筑师、工程师和承包商的培养也要花费很长时间才能完成。这个过程要确保对建筑细节和建造技能的极大关注，才能使建筑物使作长久。机械技能和工程技能为此提供了可能。建筑处于任意建设的危险之中，经不起时间的考验：并经常与好的环境相悖。可持续设计提出了能够满足现有需求的一系列设计体系，同时建立在不损害下一代利益的基础上。建筑师作为他们成员的一部门，正逐渐地使自己去理解和实施这种新的体系和方法，他们展望的是建筑与环境以及我们生活的能够相互共融，终建立一个减少对环境和资源的破坏的。

　　作为滨海城市，深圳的诸多建筑并未考虑到这一特色，而在滨海大道旁的吸引眼球的建筑红树西岸，却改变了这一观念，让人记忆深刻。深圳大学建筑教授饶小军点评：“红树西岸”是由美国建筑师Bernardo规划设计的作品，建筑以其独特外观形象和滨海的环境特色，在南方深圳众多的住宅建筑中而显得与众不同。一如本纳多所言，红树西岸项目解决了在大城市拥挤的环境下和的利用空间的问题，总体布局由几片相互错让呼应的建筑“折板”楼体，围合出景观通透的花园庭院，在深圳的带赤道气候环境里，设计师和发展商以关注居住者的生活空间质量为己任，使建筑地去拥抱自然，形成了明快而通透的“天海一色”的建筑空间感。

　　香港有各式各样的“空中连廊”既与私人楼宇相连，又同公共建筑相通，形成一道城市景观，既解决社区互通、交通、空中景观问题，又解决人与人沟通与商业交流的问题。深圳的曼海宁项目的“观景连廊”即是于两栋楼之间架起沟通的桥梁，既延展空间、拉阔视。